Инвестируйте В КОММЕРЧЕСКИЕ ПЛОЩАДИ С ГАРАНТИРОВАННЫМ ДОХОДОМ
цена от 125,000 USD
доход 8% годовых
Коммерческие помещения с гарантированным доходом в районе Банг-Тао на Пхукете
КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР.
8% ЕЖЕГОДНЫЙ ВОЗВРАТ ИНВЕСТИЦИЙ В ТЕЧЕНИЕ 10 ЛЕТ.

В течение действия 10 летней программы аренды, покупатель освобождается от уплаты ежегодного сбора за обслуживание территорий общего пользования.

ОБРАТНЫЙ ВЫКУП ПОМЕЩЕНИЙ ЗАСТРОЙЩИКОМ ПО ЦЕНЕ ПОКУПКИ ЧЕРЕЗ 10 ЛЕТ!


РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ
СТОИМОСТЬ ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ ЛИЗХОЛДА 125,000 USD

ДОХОДЫ

- 8% ЕЖЕГОДНЫЙ ВОЗВРАТ ИНВЕСТИЦИЙ

- ВОЗВРАТ ИНВЕСТИЦИЙ ЗА 10 ЛЕТ 100,000 USD

РАСХОДЫ

- Государственный сбор за проведение регистрации Лизхолда в земельном департаменте 1,1% от стоимости квартиры 1,375 USD

- Амортизационный фонд 500 бат за кв.м 544 USD

Прогресс строительства
В здании производятся отделочные работы и установка мебели.
Сдача в эксплуатацию в сентябре 2022 года.
Полезная информация
Наши услуги для клиентов бесплатны
Все услуги компании THAI BUSINESS GROUP для клиентов полностью бесплатны. Мы получаем комиссионное вознаграждение от застройщиков и продавцов недвижимости.

Мы продаём недвижимость по ценам застройщиков, а это значит, что покупателям намного выгодней покупать недвижимость с нами, а не напрямую у застройщиков - мы постараемся получить для Вас скидку у застройщика и ещё сделаем кэшбэк 3% от стоимости недвижимости.
Как оформляются права на недвижимость
Есть 2 вида права на недвижимость для иностранцев в Таиланде: Leasehold и Freehold

Leasehold – это договор долгосрочной аренды, как правило, на 90 лет. В законодательстве они прописаны, как 30+30+30. То есть через каждые 30 лет владелец недвижимости может продлить договор на следующие 30 лет. Обычно продление стоит 1,1% от стоимости недвижимости, за которую Вы её покупали.

Для многих эта форма права на недвижимость непривычна, но она мало чем отличается от полноценного права собственности Freehold. Вы также можете продавать, передавать по наследству, дарить недвижимость без каких либо ограничений.

Freehold – это полноценное право собственности на недвижимость. Ограничений по времени здесь никаких нет. После регистрации Freehold Вы получите специальный документ – ЧАНОТ – аналог свидетельства о праве собственности в России.

Оформление в Freehold дороже - 6,3% от стоимости недвижимости.

Кроме более высокой стоимости оформления, есть ещё один довод в пользу Leasehold - стоимость одной и той же недвижимости при оформлении в Leasehold примерно на 10% меньше, чем при оформлении в Freehold
Дополнительные платежи при покупке недвижимости
1. Госпошлина (для Leasehold – 1,1%, для Freehold – 6,3% от стоимости недвижимости)
2. За установку счётчиков э/энергии и воды – разовый платеж – около 700$
3. Фонд капремонта – разовый платеж – около 500$
4. Коммунальные сборы – ежегодно – около 22$ за м2 площади вашей недвижимости
5. Вода и э/энергия оплачиваются по счетчикам ежемесячно
Стоимость содержания недвижимости
Если Ваша недвижимость сдаётся в аренду застройщиком или управляющей компанией, вы не платите за содержание.

Если Вы планируете использовать недвижимость для собственного проживания, то расходы составят примерно:

для квартиры - 100-200$ в месяц

для виллы - 400-1000$ в месяц.

При владении в Leasehold: налог 12,5% от суммы годовой аренды, который рассчитывается как 1/30 от государственной оценочной стоимости.

Пример: стоимость недвижимости 150 000$ (150 000$/30)*12,5%=625$ в год.

При владении в Freehold платежей нет.
Налоги и платежи при продаже недвижимости
При вторичной продаже в Freehold:

1% от стоимости недвижимости по договору (Registration fee - регистрационный сбор),

6,3% от стоимости недвижимости по договору, если владение недвижимостью было менее 5 лет (Special Business Tax - специальный бизнес налог)

или 0,5% от стоимости недвижимости по договору (Stamp Duty - Гербовый сбор), если владение недвижимостью более 5 лет.

Withholding income tax (подоходный налог*) 5% - 35% (в зависимости от количества лет владения и Asset Value - государственной оценочной стоимости).

Расчет данного налога заказывается в Лэнд офисе.

Пример расчета налога:

купили недвижимость за 285 000$, продали через 3 года. Сумма налога составит 6 042$ или 2,12% от цены покупки.

При вторичной продаже в Leasehold:

комиссия за переоформление договора 800 - 3 150$, оплачивает продавец застройщику (размер комиссии указывается в договоре с застройщиком).

1% от стоимости квартиры по договору (Registration fee-регистрационный сбор)

0,1% от стоимости квартиры по договору (Stamp Duty-Гербовый сбор)

*между РФ и Королевством Таиланд существует договор об избежании двойного налогообложения - это значит, что вы можете заплатить подоходный налог в Таиланде и, отчитавшись об этом в налоговых органах РФ, не платить его там
Налоги при сдаче недвижимости в аренду
Налоговый резидент Таиланда (более 180 дней в году проживания в Таиланде) платит 5% от суммы арендных платежей за год, нерезидент платит 15%

*между РФ и Королевством Таиланд существует договор об избежании двойного налогообложения - это значит, что вы можете заплатить подоходный налог в Таиланде и, отчитавшись об этом в налоговых органах РФ, не платить его там
Надо ли приезжать в Таиланд для покупки
Нет, не обязательно.

Мы подберём варианты удаленно, пришлём Вам всю информацию (поэтажный план, фотографии, планы квартир, условия оплаты, образец договора).


Отправим Вам договор экспресс-почтой, Вы подписываете его и отправляете обратно. После подписания договора Вы вносите платежи на счёт застройщика.
Визы для посещения Таиланда
В Таиланде один из самых удобных визовых режимов для граждан России – для посещения на срок до 30 дней виза не требуется вообще, а для более продолжительного проживания существуют туристические, учебные, пенсионные и долгосрочные визы для инвесторов, и мы всегда помогаем нашим клиентам с подбором и оформлением визы.
Как оплачивать покупку недвижимости
По законодательству Таиланда иностранные покупатели недвижимости должны оплачивать ее покупку банковским переводом из любого банка за пределами Таиланда.

Счета на оплату от застройщиков номинируются в местной валюте тайских батах. Покупатель может произвести платеж в любой удобной валюте.

При поступлении платежа в банк застройщика в Таиланде сумма будет конвертирована в тайские баты по курсу банка. Курс конвертации банка обычно отличается от официального обменного курса не более чем на 0,5%.

Также можно производить оплату банковскими картами иностранных банков непосредственно находясь на Пхукете. В офисах продаж у застройщиков есть терминалы для проведения оплаты банковскими картами.

При проведении оплаты банковской картой через платежный терминал вам придется заплатить комиссию 1-3%
Куда перечисляется рентный доход
Рентный доход от застройщиков и управляющих компаний переводится на банковский счет владельца недвижимости, открытый в тайском банке. Все платежи внутри Таиланда осуществляются в тайских батах.

При самостоятельном управлении недвижимостью, сдаче ее в аренду через агентства или сервисы типа booking.com, airbnb.com, вы можете получать оплату на любой банковский счет в любой стране и в удобной для вас валюте.
Как вывести рентный доход в другую страну
Если вы получаете рентный доход на свой тайский банковский счет, то вы можете:

а) перевести с него средства международным банковским переводом,

б) снять наличными батами в Таиланде, конвертировать в обменном пункте в другую валюту и вывезти наличные (не забывайте об обязанности декларировать наличные при пересечении границ, если это требуется по закону),

в) получить в тайском банке международную банковскую карту, привязанную к своему счету и оплачивать ей покупки или снимать наличные в любой стране,

г) воспользоваться услугами онлайн сервисов по обмену валют – перевести в онлайн сервис тайские баты со своего тайского счета и получить на свою рублёвую банковскую карту рубли.
ВАШ ЭСПЕРТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Игорь Романников
Для получения консультации по любым вопросам, связанным с недвижимостью Таиланда свяжитесь со мной через удобный для вас мессенджер - просто нажмите на кнопку Telegram или Whatsapp.
5 причин почему покупать недвижимость с нами выгодно:
1
Кэшбэк до 3%
Мы платим кэшбэк до 3% нашим клиентам.
2
Бесплатный сервис
Мы бесплатно помогаем решать все вопросы с застройщиками.
3
Мы не берем комиссию за управление недвижимостью
Вы можете заработать на сдаче недвижимости в аренду на 10-20% больше, так как мы осуществляем управление для наших клиентов бесплатно.
4
Мы не берем комиссию при продаже
Вы сэкономите 5-10% при продаже недвижимости.
5
Наша поддержка
Мы становимся вашими людьми в Таиланде и решаем для вас любые вопросы - от встречи в аэропорту до организации обучения ваших детей.
+66 99 375 7508
sale@tb-estate.com


179/29 M12 Nongprue Banglamung Conburi, Supalai Ville, 20150

Все права защищены 2019.
Submit application

All rights reserved 2022.
Made on
Tilda