Все услуги компании THAI BUSINESS GROUP для клиентов полностью бесплатны. Мы получаем комиссионное вознаграждение от застройщиков и продавцов недвижимости.

Мы продаём недвижимость по ценам застройщиков, а это значит, что покупателям намного выгодней покупать недвижимость с нами, а не напрямую у застройщиков - мы постараемся получить для Вас скидку у застройщика и ещё сделаем кэшбэк 3% от стоимости недвижимости.

Есть 2 вида права на недвижимость для иностранцев в Таиланде: Leasehold и Freehold

Leasehold – это договор долгосрочной аренды, как правило, на 90 лет. В законодательстве они прописаны, как 30+30+30. То есть через каждые 30 лет владелец недвижимости может продлить договор на следующие 30 лет. Обычно продление стоит 1,1% от стоимости недвижимости, за которую Вы её покупали.

Для многих эта форма права на недвижимость непривычна, но она мало чем отличается от полноценного права собственности Freehold. Вы также можете продавать, передавать по наследству, дарить недвижимость без каких либо ограничений.

Freehold – это полноценное право собственности на недвижимость. Ограничений по времени здесь никаких нет. После регистрации Freehold Вы получите специальный документ – ЧАНОТ – аналог свидетельства о праве собственности в России.

Оформление в Freehold дороже - 6,3% от стоимости недвижимости.

Кроме более высокой стоимости оформления, есть ещё один довод в пользу Leasehold - стоимость одной и той же недвижимости при оформлении в Leasehold примерно на 10% меньше, чем при оформлении в Freehold

1. Госпошлина (для Leasehold – 1,1%, для Freehold – 6,3% от стоимости недвижимости)
2. За установку счётчиков э/энергии и воды – разовый платеж – около 700$
3. Фонд капремонта – разовый платеж – около 500$
4. Коммунальные сборы – ежегодно – около 22$ за м2 площади вашей недвижимости
5. Вода и э/энергия оплачиваются по счетчикам ежемесячно

Если Ваша недвижимость сдаётся в аренду застройщиком или управляющей компанией, вы не платите за содержание.

Если Вы планируете использовать недвижимость для собственного проживания, то расходы составят примерно:

для квартиры - 100-200$ в месяц

для виллы - 400-1000$ в месяц.

При владении в Leasehold: налог 12,5% от суммы годовой аренды, который рассчитывается как 1/30 от государственной оценочной стоимости.

Пример: стоимость недвижимости 150 000$ (150 000$/30)*12,5%=625$ в год.

При владении в Freehold платежей нет.

При вторичной продаже в Freehold:

1% от стоимости недвижимости по договору (Registration fee - регистрационный сбор),

6,3% от стоимости недвижимости по договору, если владение недвижимостью было менее 5 лет (Special Business Tax - специальный бизнес налог)

или 0,5% от стоимости недвижимости по договору (Stamp Duty - Гербовый сбор), если владение недвижимостью более 5 лет.

Withholding income tax (подоходный налог*) 5% - 35% (в зависимости от количества лет владения и Asset Value - государственной оценочной стоимости).

Расчет данного налога заказывается в Лэнд офисе.

Пример расчета налога:

купили недвижимость за 285 000$, продали через 3 года. Сумма налога составит 6 042$ или 2,12% от цены покупки.

При вторичной продаже в Leasehold:

комиссия за переоформление договора 800 - 3 150$, оплачивает продавец застройщику (размер комиссии указывается в договоре с застройщиком).

1% от стоимости квартиры по договору (Registration fee-регистрационный сбор)

0,1% от стоимости квартиры по договору (Stamp Duty-Гербовый сбор)

*между РФ и Королевством Таиланд существует договор об избежании двойного налогообложения - это значит, что вы можете заплатить подоходный налог в Таиланде и, отчитавшись об этом в налоговых органах РФ, не платить его там

Налоговый резидент Таиланда (более 180 дней в году проживания в Таиланде) платит 5% от суммы арендных платежей за год, нерезидент платит 15%

*между РФ и Королевством Таиланд существует договор об избежании двойного налогообложения - это значит, что вы можете заплатить подоходный налог в Таиланде и, отчитавшись об этом в налоговых органах РФ, не платить его там

Нет, не обязательно.

Мы подберём варианты удаленно, пришлём Вам всю информацию (поэтажный план, фотографии, планы квартир, условия оплаты, образец договора).


Отправим Вам договор экспресс-почтой, Вы подписываете его и отправляете обратно. После подписания договора Вы вносите платежи на счёт застройщика.

В Таиланде один из самых удобных визовых режимов – для посещения на срок 30-45 дней виза не требуется вообще, а для более продолжительного проживания существуют туристические, учебные, пенсионные и долгосрочные визы для инвесторов, и мы всегда помогаем нашим клиентам с подбором и оформлением визы.

По законодательству Таиланда иностранные покупатели недвижимости должны оплачивать ее покупку банковским переводом из любого банка за пределами Таиланда.

Счета на оплату от застройщиков номинируются в местной валюте тайских батах. Покупатель может произвести платеж в любой удобной валюте.

При поступлении платежа в банк застройщика в Таиланде сумма будет конвертирована в тайские баты по курсу банка. Курс конвертации банка обычно отличается от официального обменного курса не более чем на 0,5%.

Также можно производить оплату банковскими картами иностранных банков непосредственно находясь на Пхукете. В офисах продаж у застройщиков есть терминалы для проведения оплаты банковскими картами.

При проведении оплаты банковской картой через платежный терминал вам придется заплатить комиссию 1-3%

Рентный доход от застройщиков и управляющих компаний переводится на банковский счет владельца недвижимости, открытый в тайском банке. Все платежи внутри Таиланда осуществляются в тайских батах.

При самостоятельном управлении недвижимостью, сдаче ее в аренду через агентства или сервисы типа booking.com, airbnb.com, вы можете получать оплату на любой банковский счет в любой стране и в удобной для вас валюте.

Если вы получаете рентный доход на свой тайский банковский счет, то вы можете:

а) перевести с него средства международным банковским переводом,

б) снять наличными батами в Таиланде, конвертировать в обменном пункте в другую валюту и вывезти наличные (не забывайте об обязанности декларировать наличные при пересечении границ, если это требуется по закону),

в) получить в тайском банке международную банковскую карту, привязанную к своему счету и оплачивать ей покупки или снимать наличные в любой стране,

г) воспользоваться услугами онлайн сервисов по обмену валют – перевести в онлайн сервис тайские баты со своего тайского счета и получить на свою рублёвую банковскую карту рубли.